接道要件とは、土地の売買において、道路に接していることを指します。
これは、土地の利用価値や不動産価値に大きく影響する重要な要素です。
充足売買とは、接道要件を満たしていない土地でも、売買できる条件を満たすよう調整するものです。
１．接道要件の重要性
（１）土地の利用価値: 接道要件を満たしていない土地は、利用価値が低く、建物を建てたてることが困難になります。これらの土地の利用を促進し、不動産価値を高め空き家問題を解消します。
（２）不動産市場の活性化: 接道要件を満たさない土地の売買が困難な場合、不動産市場全体が停滞する可能性があります。充足売買制度は、これらの土地の流通を促進することで、不動産市場の活性化に貢献します。
２．接道要件
前面道路に２ｍ接道
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